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　　11月20日，杭州一场土拍，一位秘籍“天然东谈主”以总价4.46亿元、溢价64.55%，拿下了下沙一宗低密宅地。

　　溢价率新高、“天然东谈主”、低密度宅地，在这些重要词的衬托下，连滨江集团经过49轮竞价，以总价39.5亿元拿下的奥体单价地王，王人不香了。

　　但此次摘地很快被喊停了，不仅5423万元保证金“打了水漂”，这位“天然东谈主”可能还要承担相应的经济和法律连累。

　　11月27日，《逐日经济新闻》记者拨通了杭州市权术和天然资源局、杭州市各人资源往来中心的究诘电话，一位责任主谈主员暗示：“天然东谈主不成参拍杭州市的住宅用地，这块地后续是否再行挂牌要等奉告。”

　　不恰当“拿地要求”

　　位于杭州市钱塘区的下沙单位QT010110-16地块，出让地皮面积13811普通米，用途为二类城镇住宅（设配套公建）用地，出让地上总建筑面积不大于17954.3普通米。

　　本次挂牌地块引申目田竞价，按照“价高者得”的原则投诚竞得东谈主，竞买东谈主可在称心增价幅度即每次增价不低于500万元（报价应为万元整数）的要求下进行屡次报价。

　　据中指研究院梳理，该地块是区域的第二宗低密宅地，且鸿沟较小，与前期模样存在较大互异性。土拍本日，经过35轮竞价，“天然东谈主”洪礼昌以总价4.46亿元竞得，成交楼面价24847元/普通米，溢价率达64.55%新高。

　　中指研究院华东大区常务副总高院生涌现：“经多方了解，这位‘天然东谈主’是不恰当杭州土拍拿地要求的，而审核是在竞拍截止后进行的，是以出现了此次情况。早期郊区个别地块有天然东谈主拿地情况，比如2019年的临安区於潜镇区05-22地块，但此次下沙地块公告的竞买履历要求中莫得包括天然东谈主。”

　　从下沙区域现在在售的多个新址模样来看，房价互异较大。比如，金沙湖板块的沐晴川府均价30650元/普通米，更早开盘的杭臻源筑均价37500元/普通米。二手房方面，金沙湖区域挂牌出售的5年内次新址，价钱在35000元~43300元/普通米，一二手房价钱仍然有倒挂空间。

　　“天然东谈主”洪礼昌为何好像生效参与竞买，并成为“竞得入选东谈主”？

　　《逐日经济新闻》记者注释到，在该宗地块的出让应知中有一条证据：国有竖立用地使用权网上挂牌出让接收履历后审边幅，即先竞买，后审查履历。

　　而就在这一“履历审查”之后的几天，“天然东谈主”竞得的下沙单位QT010110-16地块被更新为“该资源未成交”。

　　千万保证金吊水漂

　　关于天然东谈主身份参与杭州市地皮竞拍，出让应知注明：“中华东谈主民共和国境表里具备房地产开辟禀赋的法东谈主、其他组织可投入地块国有竖立用地使用权挂牌出让看成（不息竞买的竞买各方均应具备）。”

　　第十六条规矩，竞得入选东谈主在2024年11月27日前，捏在线下载打印的《竞得入选东谈主奉告书》和下列辛苦到杭州市权术和天然资源局钱塘分局剿袭履历审核。竞得入选东谈主未按期到指定所在剿袭竞得履历审核的，取消竞得入选履历，竞买保证金不予退还（使用保函投入竞买的，要求兑付保函），并承担相应的经济和法律连累。

　　《逐日经济新闻》记者注释到，在履历审核流程中，“房地产开辟禀赋证据材料（提供由竖立行政惩处部门颁发的在灵验期内的《中华东谈主民共和国房地产开辟企业禀赋文凭》）”是12项审核材料中必不可少的一份禀赋证据。

　　而此次的“天然东谈主”，自身也不恰当这一禀赋的赢得要求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进对《逐日经济新闻》记者暗示，天然从《城镇国有地皮使用权出让和转让暂行条例》第三条规矩看，境表里公司、企业、其他组织和个东谈主，除法律另有规矩者外，均可依照条例规矩取得地皮使用权，进行开辟、欺诈、筹划。各地的施行来看，部分城市也开动关爱到此类新空闲，积极作念战略想考和研究。但证据此次的《出让应知》，天然东谈主拿地自身就不恰当地块有关要求。

　　要是竞得入选东谈主不恰当履历，是否不错退还保证金？

　　证据出让文献，不具备履历即视为背信，出让东谈主有权取消竞得入选东谈主的竞得履历，竞买保证金不予退还（使用保函投入竞买的，要求兑付保函），出让东谈主有权对该国有竖立用地使用权另行出让。

　　也等于说，除了5423万元保证金，“天然东谈主”洪礼昌此次还要承担挂牌出让看成所开销的一升引度及由此变成的相应耗费。

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